Iată câteva lucruri pe care nu trebuie să le ratezi înainte de a-ți achiziționa apartamentul:
1. Verifică poziția exactă a proiectului!
Contează strada, distanța până la bulevardele principale și traseul pe care îl vei face zilnic.
Mergi în zonă dimineața și seara, mai ales în timpul săptămânii. Vezi cât durează drumul spre serviciu, metrou, școală sau alte locuri în care ajungi frecvent.
Dacă analizezi un complex de apartamente din București, calculează distanțele în minute, nu doar în kilometri. Traficul și accesul către arterele mari pot schimba mult timpul petrecut pe drum.
2. Uită-te la infrastructura din jur!
Un bloc nou poate avea finisaje bune, dar infrastructura din jur este la fel de importantă. Verifică străzile, trotuarele, iluminatul și accesul către transportul public.
În zonele aflate în dezvoltare, unele drumuri pot fi încă în lucru. Întreabă ce infrastructură există deja și ce urmează să fie construită.
Contează și accesul pentru mașini de intervenție, servicii de livrare și vizitatori. O stradă foarte îngustă poate crea probleme după ocuparea tuturor apartamentelor.
3. Compară suprafața utilă și compartimentarea!
Un apartament mai mic, dar bine compartimentat, poate fi mai practic decât unul mai mare cu holuri lungi și camere greu de mobilat.Gândește unde vor sta patul, dulapurile, canapeaua și masa și uită-te și la poziția ușilor și ferestrelor. Un perete ocupat aproape complet de goluri poate limita opțiunile de mobilare.
4. Verifică orientarea apartamentului!
Orientarea influențează lumina și temperatura. Un apartament orientat spre est primește mai mult soare dimineața, iar unul spre vest se încălzește mai mult după-amiaza.
Expunerea sudică oferă, de regulă, mai multă lumină pe parcursul zilei. Orientarea nordică poate însemna mai puțin soare direct.
Contează și clădirile din apropiere. Dacă blocul vecin este foarte aproape, lumina poate fi redusă indiferent de orientare.
La proiectele aflate încă în construcție, verifică și ce urmează să apară pe parcelele din jur.
5. Analizează locurile de parcare!
Parcarea trebuie clarificată înainte de cumpărare. Întreabă dacă locul este inclus în preț, se cumpără separat sau este disponibil prin alt sistem.
Verifică și tipul parcării. Locurile subterane protejează mașina și lasă mai mult spațiu liber între blocuri, însă costul lor poate fi mai ridicat.
La parcările supraterane contează lățimea căilor de acces și distanța până la intrarea în bloc.
Dacă familia are două mașini, află de la început dacă există posibilitatea achiziționării unui al doilea loc.
6. Citește atent ce intră în preț!
Prețul prezentat inițial nu include întotdeauna toate costurile. Parcarea, boxa, anumite finisaje sau modificările cerute de cumpărător pot fi facturate separat.
Cere informații clare despre ceea ce primești la predare. Verifică tipul pardoselilor, obiectele sanitare, ușile, ferestrele și sistemul de încălzire.
Dacă apartamentul este vândut într-un anumit stadiu de finisare, află exact ce înseamnă acesta. Imaginile de prezentare pot include mobilier și amenajări care nu fac parte din oferta standard.
7. Verifică stadiul construcției!
Un apartament finalizat poate fi analizat direct. Poți vedea camerele, lumina, priveliștea și calitatea finisajelor.
La un proiect aflat în construcție, o parte din decizie se bazează pe planuri și specificații. În acest caz, verifică termenul estimat de predare și etapele rămase.
Dacă ansamblul este construit în mai multe faze, întreabă cât timp vor continua lucrările după mutarea primilor proprietari. Zgomotul și traficul de șantier pot continua o perioadă.
8. Analizează spațiile comune!
Casa scării, lifturile și zonele dintre blocuri sunt folosite zilnic. Într-un proiect mare, calitatea acestor spații contează aproape la fel de mult ca apartamentul.
Verifică numărul lifturilor raportat la numărul locuințelor. Uită-te la accesul către parcări și la modul în care sunt separate zonele pentru pietoni de cele pentru mașini.
Dacă proiectul include locuri de joacă sau spații verzi, vezi unde sunt amplasate și cât de mari sunt raportat la dimensiunea ansamblului.
9. Calculează costurile de după mutare!
Rata sau prețul de cumpărare reprezintă doar o parte din costul locuinței. După mutare apar cheltuielile cu întreținerea, utilitățile și administrarea spațiilor comune.
Întreabă ce sistem de încălzire are blocul și cum este măsurat consumul. Verifică eficiența energetică a clădirii și tipul de izolație.
În ansamblurile cu pază, bariere, grădini comune sau alte servicii pot exista costuri suplimentare de administrare.
Un apartament cu un preț inițial puțin mai mare poate avea costuri lunare mai bune dacă este eficient și bine construit.
10. Uită-te la dezvoltarea viitoare a zonei!
Un teren liber lângă ansamblu nu va rămâne neapărat liber. Poate deveni un alt bloc, un magazin, o școală sau o clădire de birouri.
Verifică împrejurimile și întreabă ce proiecte sunt prevăzute în apropiere. Acest lucru contează pentru trafic, lumină, zgomot și priveliște.
O zonă cu multe dezvoltări noi poate evolua rapid. Apar servicii și magazine, dar crește și numărul de mașini.
O verificare atentă înainte de semnarea contractului îți oferă o imagine mai clară asupra costurilor și condițiilor reale de locuire, tocmai de aceea, trebuie să acorzi timp acestui aspect.
Vrei ca informatia ta sa ajunga la publicul pe care il tintesti? Publica un comunicat de presa →
Platforma Comunicate Wall-Street.ro poate permite doar introducerea unor link-uri NoFollow. Pentru publicarea unui comunicat cu link DoFollow vă rugăm să trimiteți solicitarea către [email protected]. Mulțumim!